A1:简单来说，房地产投资就是作为业主通过收取房租来获取利益。 通过购买房地产以期获得“持续回报收益” 投资所获收益分为“本金增值收益”和“持续回报收益”两种。 通过买卖时的差价所获得的投资收益称为“本金增值收益”，投资后定期不断产生出来的利益称为“持续回报收益”。 ……

A2:可以自主 “提高收益”，“降低风险”。 容易判断“投资对象的好坏” 众所周知，炒股要对企业的股价走向有一个基本的判断。但是如何判断其实很困难的。 即使现在的业绩很好，但是将来是否可以持续？同时对于一些不可预知的风险该如何防范？ 即使做到万无一失，也不能保证不会亏损。 但是投资房地产的话，“ ……

A1:贷款投资会提高对本金那一部分的收益率。 还款负担和收益率之间的关系 例如现在购入770万的房产，每年的房租为70万（毛收益率为9.1%）。其他费用14万元。 A自己筹集770万的投资，每年约有56万元的收益（税前），所以其实际收益率为7.3%。 B贷款700万自费70万。每年向银行加利息还款约42万元。 B的收益为：收入70万- 其他费用14万 – 银行还款4 ……

A2:会有一些房地产所得税和登记费用等。 对于“持有房地产”所征收的税收 持有房地产也会成为征税的对象。投资该处房产而成为其所有者，就会产生税金。 政府所征收的税收里面有一项就为“房地产所得税”。 在日本，固定资产税评价额（房屋价格的5-6成左右）的3%（到2012年3月31号为止）就会成为税收。 但是土地的税收是一般税收的2分之 ……

A1:因为有一些其他的费用，所以实际上的收益率会相对低一些。 像「10％」等的数字只是“毛收益率” 我们经常能在广告看见说“收益率10%”等，其实在现在这个低利率的时代，这基本上是个不可能的数字。这只是房租收入和房价之间的一个差额，称为“毛收益率”。 比如每年如果有70万的房租收入，购买时花费700万的话，那么它的&l ……

A2:管理费，修缮费以及固定资产税等。 管理费和修缮费用大概占房租收入的10%左右 如前所述，房地产投资就是称为房东，但是作为房东，要募集承租人，签合同，收房租，还要处理一些纠纷等，没有一定的知识和经验是很难”胜任“的。但是这些都是可以委托”管理公司“来做，这样作为房东负担也会减轻很多的。但是相应的也会产生委托管理费用。虽说根据委托内容费用 ……